康來物業(yè)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項目已具備招標(biāo)條件，根據(jù)項目實際情況，現(xiàn)決定采取掛網(wǎng)競爭性談判的方式確定維保單位，并誠邀符合資格條件的潛在談判申請人參與本項目的談判。我公司將按公開、公平、公正的原則對參加談判申請的單位進(jìn)行評審，擇優(yōu)選擇中標(biāo)人。
概況及談判范圍：
1.1.1標(biāo)段劃分：兩個標(biāo)段。
1.1.2維保范圍：共14個項目的消防系統(tǒng)需進(jìn)行維保，總面積721076.25㎡。一標(biāo)段面積為：352076.75㎡，二標(biāo)段面積為：368999.5㎡。
維保服務(wù)系統(tǒng)及設(shè)備范圍：
在維保期內(nèi)，乙方應(yīng)對甲方指定的消防系統(tǒng)及設(shè)備進(jìn)行維保服務(wù)。包括但不限于下列內(nèi)容：
1.2.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警控制器主機(jī)及分機(jī)、各類探測器、輸入輸出模塊、總線隔離器、手動報警按鈕、聲光報警裝置、區(qū)域火災(zāi)報警控制器等消防設(shè)施及全部的主回路、控制線路；
1.2.2自動噴淋系統(tǒng)：消防水池清掃與防漏、濕式報警閥、水流指示器、安全信號閥、壓力開關(guān)、消防穩(wěn)壓泵、噴淋泵、噴淋頭、水泵接合器、高位消防水箱自動噴淋系統(tǒng)各種閥門、壓力表及配件及所有進(jìn)出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至噴淋頭維護(hù)、保養(yǎng)。分界點在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到自動噴淋系統(tǒng)全部由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。
1.2.3消火栓系統(tǒng)：消防水池清掃、高位消防水箱、室內(nèi)外消火栓（含消火栓口、卷盤、軟管、槍口）、水泵接合器、消火栓按鈕、消防水泵、消火栓系統(tǒng)各種閥門及管路系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)。分界點在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到消火栓系統(tǒng)全部由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)（室外消火栓由乙方負(fù)責(zé)維保保養(yǎng)、如果室外消火栓管網(wǎng)采用給水管網(wǎng)則給水管網(wǎng)不在乙方保養(yǎng)范圍內(nèi)，如果室外消火栓管網(wǎng)采用消防水管網(wǎng)則消防水管網(wǎng)在乙方保養(yǎng)范圍內(nèi)）。
1.2.4消防防排煙系統(tǒng)：正壓送風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)、排煙風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)、系統(tǒng)內(nèi)所有防火閥和排煙防火閥、各類風(fēng)口、電動或機(jī)械執(zhí)行機(jī)構(gòu)、和防排煙系統(tǒng)的消防電器控制部分。
1.2.5消防電話主機(jī)、分機(jī)及專用線路；消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機(jī)及功放、音源輸入設(shè)備及消防廣播及專用線路。
1.2.6防火卷簾門：包括幕布、軌道、控制箱、控制開關(guān)、門鎖、電機(jī)、手動及自動的控制聯(lián)動及信號反饋。
1.2.7消防所有的控制箱、控制柜：包手噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、防排煙風(fēng)機(jī)、卷簾門、氣體滅火系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控、防火門監(jiān)控、疏散指示系統(tǒng)等。分界點為：所有消防控制箱及控制柜的主開關(guān)上端電纜電源線由甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、所有消防控制箱及控制柜的主開關(guān)（含）下端電纜電源線、所有控制線到消防設(shè)備設(shè)施由乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
1.2.8疏散指示系統(tǒng)：含所有吊頂式疏散指示系統(tǒng)、應(yīng)急照明指標(biāo)系統(tǒng)、地面式疏散指示系統(tǒng)及所有控制柜及線路；分界點為：所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開關(guān)上端電纜電源線由甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開關(guān)（含）下端電纜電源線（含控制柜、電池等）、所有控制線到疏散指示標(biāo)志燈具由乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
1.2.9氣體滅火系統(tǒng)：儲氣瓶、壓力顯示裝置、供氣管閥、控制屏等。
1.2.10消防監(jiān)控中心：含所有的消防系統(tǒng)控制主機(jī)、多線控制盤、操作柜、打印機(jī)、CRT主機(jī)、各回路主板、各聯(lián)絡(luò)控制柜、消防電話主機(jī)、消防廣播控制主機(jī)、各類圖形顯示裝置及全部的線路等。
1.2.11全部的消防系統(tǒng)每年不少于對每個點位做一次檢查（包括報警點位、巡檢點位、消防電話分機(jī)點位等所有觸發(fā)或聯(lián)鎖、聯(lián)動點位）
1.2.12消防系統(tǒng)每半年一次做全部的消防全系統(tǒng)聯(lián)動測試，并出具檢查報告；
1.2.13要求每年對消防系統(tǒng)出具一次第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)對項目的全系統(tǒng)專業(yè)檢測評估報告。
1.3服務(wù)期限：三年。
1.4維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求：
服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，須嚴(yán)格按照國家及相關(guān)政府的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及最新要求對合同范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)：
《中華人民共和國消防法》
《建筑設(shè)計防火規(guī)范》
《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》
《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
《消防給水及消火栓技術(shù)規(guī)范》
《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》
《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》
《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》
《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》
《氣休滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
《消防控制室通用技術(shù)要求》
《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》
《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》
1.5資格要求：
1.5.1 一般要求：具有獨立企業(yè)法人資格。
1.5.2 資質(zhì)要求：須在“四川省消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理平臺”和“社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”登記備案。
1.5.3 業(yè)績要求：/。
1.5.4 財務(wù)要求：/。
1.5.5 信譽(yù)要求：近3年（ 2020 -至今）無違法、違紀(jì)、違規(guī)的情況且沒有處于投標(biāo)禁入期內(nèi)。
1.5.6 本項目不接受聯(lián)合體談判申請。
1.5.7各談判申請人均可就一、二標(biāo)段進(jìn)行談判申請，但可中選的合同數(shù)量不超過 1 個標(biāo)段。
1.6 購買談判文件：
1.6.1 請有意參加本項目競爭性談判的申請人，攜帶：
①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
②公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
上述所有證件的復(fù)印件須加蓋談判申請人鮮章到綿陽市涪城區(qū)涪城路76號1406室報名、購買競爭性談判文件，文件售價為人民幣150元（現(xiàn)金），售后不退。
1.6.2 談判申請人應(yīng)按規(guī)定，在 2023年 1 月 16 日 17 : 00時前提交談判申請保證金：
（1）一標(biāo)段：3000.00元（大寫：叁仟元整）；
（2）二標(biāo)段：3000.00元（大寫：叁仟元整）。
談判申請保證金必須通過談判申請人的基本賬戶，以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式提交。
1.6.3報名時間不少于3個工作日。各談判申請人報名時間為：從 2023 年 1 月 10 日 9 : 00 時起至 2023 年 1 月 12 日 17 : 00 時截止（周末及法定節(jié)假日除外）。
1.7控制價及報價要求：
1.7.1 控制價：
一標(biāo)段招標(biāo)控制價為：單價：含稅價0.54元/㎡/年，合計：含稅價190121.45元/年；二標(biāo)段招標(biāo)控制價為：單價：含稅價0.54元/㎡/年，合計：含稅價199259.73元/年。（項目具體情況詳見下表）
康來各項目消防維保服務(wù)明細(xì)表
標(biāo)段 | 小區(qū)名稱 | 建筑情況 | 備注 | |||
建筑類別 | 層數(shù) （平均） | 修建時間 | 面積（㎡） | |||
一標(biāo)段 | 園藝集中辦公區(qū)4、5、6、7、9 | 辦公樓 | 7 | 2019 | 121564.93 | |
建設(shè)大廈 | 辦公樓 | 18 | 1995 | 13945.68 | ||
望園商廈 | 商住樓 | 18 | 1995 | 17958.45 | ||
房管局大廈 | 辦公樓 | 10 | 2004 | 11906.94 | ||
繽購天地 | 商住樓 | 26 | 2019 | 34855.12 | ||
圣水家園 | 住宅樓 | 25 | 2014 | 46448.48 | ||
東山郡 | 住宅樓 | 16 | 2013 | 58916.50 | ||
南河廣場 | 商住樓 | 25 | 2021 | 46480.65 | ||
小計 | 352076.75 | |||||
二標(biāo)段 | 御營家園 | 住宅樓 | 20 | 2017 | 17936 | |
盛世華庭 | 商住樓 | 25 | 2016 | 37030 | ||
嘉來華庭 | 商住樓 | 31 | 2003 | 28761.2 | ||
涪濱印象 | 住宅樓 | 26 | 2011 | 244201 | ||
實驗駕校 | 辦公樓 | 4 | 2019 | 3300 |
| |
塘汛方倉1期 | 住宅樓 | 12 | 2016 | 37771.3 | ||
小計 | 368999.5 | |||||
1.7.2 報價要求：共進(jìn)行兩輪報價(談判申請文件中報價為第一輪報價，現(xiàn)場談判后報價為第二輪報價)，第一輪報價不得高于或等于控制價，第二輪報價不得高于或等于第一輪報價，否則作為不響應(yīng)競爭性談判文件處理。
1.8 談判申請文件遞交：
1.8.1談判申請文件遞交截止時間為： 2023 年 1 月 17 日 9 : 30 時。
1.8.2談判申請文件遞交地點為：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室。
1.8.3談判申請文件遞交方式為： 現(xiàn)場遞交。逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點或未按其他遞交方式送達(dá)的談判申請文件不予接收。
1.9 發(fā)布媒介：本次談判公告在綿陽市投資控股(集團(tuán))有限公司網(wǎng)站（http://www.www.esfequityfx.com）公布。
1.10 聯(lián)系方式:
談判人：綿陽市康來物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司
地 址：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室
郵 編：621000
聯(lián)系人：庫女士
聯(lián)系電話：0816-2295563